감정평가사 시험일정 시험과목 필기 실기 합격률 알아보기

부동산과 자산 가치를 평가하는 전문가, 감정평가사가 되기 위한 길은 결코 쉽지 않습니다. 그러나 체계적인 준비와 철저한 계획이 있다면 충분히 합격할 수 있습니다. 감정평가사 시험 일정과 과목별 합격률을 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 감정평가사 기본 정보

감정평가사 2024년까지 응시자수

 

1.1 개요

감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가격으로 표시하는 것입니다.

 

1.2 수행 직무

감정평가사는 다음과 같은 주요 업무를 수행합니다:

• 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사 및 평가
• 기업체의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
• 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
• 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행

 

1.3 진로 및 전망

감정평가 시장은 IMF 이전에 약 2000억 원 규모였으나, IMF 이후 부동산 경기침체와 정부의 공공사업 축소로 인해 시장이 축소되었습니다.

 

하지만 급변하는 부동산 환경 속에서 부동산 컨설팅 및 특수 감정평가, M&A 관련 기업 가치평가 및 기업실사, 부동산 신탁권 시장이 활성화될 것으로 예상됩니다.

 

이에 따라 감정평가업의 전망이 더욱 밝아지고 있으며, 감정평가 업무가 점점 더 활성화될 것으로 기대됩니다.

 

감정평가사 자격증을 취득한 후에는 다음과 같은 분야로 진출할 수 있습니다:

• 감정평가법인 및 감정평가사무소
• 감정평가업무를 지도 감독하는 기관
• 기업체의 부동산 관련 부서
• 부동산 컨설팅 회사

 

 

2. 감정평가사 시험일정 및 시험 신청 방법

 

2.1 응시자격

감정평가사 시험을 응시하려면 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조에 따른 결격사유가 없는 사람이어야 합니다.

 

주요 결격사유는 다음과 같습니다.

• 파산선고를 받고 복권되지 않은 사람
• 금고 이상의 실형을 선고받고 3년이 지나지 않은 사람
• 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 1년이 지나지 않은 사람
• 제13조 및 제39조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 일정 기간이 지나지 않은 사람

 

 

 

2.2 신청 절차

감정평가사 시험은 한국산업인력공단(Q-net)을 통해 온라인으로 접수할 수 있습니다.

 

1. Q-net 회원가입 및 로그인
2. 감정평가사 시험 페이지에서 응시원서 접수 진행
3. 응시료 결제 (1차 시험과 2차 시험 각각 납부)
4. 원서 접수 후 수험표 출력

신청 시 유의사항

• 1차 시험 합격자는 해당 연도의 2차 시험을 응시할 수 있습니다.
• 시험 일정에 따라 접수 기간이 다르므로 반드시 공고 확인 필요
• 2차 시험 응시자는 1차 시험 합격 여부를 확인 후 신청

 

 

 

 

3. 감정평가사 필기 시험 (1차 시험) 과목 안내

 

3.1 1차 시험 개요

• 시험 방식: 객관식(5지선다형)
• 과목별 문항 수: 과목당 40문항
• 총 시험시간: 200분 (2교시로 구분)

3.2 1차 시험 과목

1. 민법 (총칙, 물권법)
2. 경제학원론
3. 부동산학원론
4. 감정평가 관계 법규
5. 회계학

3.3 1차 시험 합격 기준

각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이면 합격
합격자는 2차 시험 응시 가능

 

 

 

 

4. 감정평가사 실기 시험 (2차 시험) 과목 안내

 

4.1 2차 시험 개요

• 시험 방식: 서술형 (논술 및 계산 문제 포함)
• 과목별 문항 수: 과목당 4문항
• 총 시험시간: 300분 (3교시로 구분)
• 부분 합격 인정: 과목별 부분합격 가능 (일정 기간 내 합격 시 전체 합격 처리)

4.2 2차 시험 과목

1. 감정평가 실무
2. 감정평가 이론
3. 감정평가 및 보상법규

4.3 2차 시험 합격 기준

각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이면 합격
최소 합격 인원이 설정되어 있으며, 미달 시 고득점자 순으로 추가 합격 결정
동점자 발생 시 전원 합격 처리

 

 

5. 감정평가사 합격률 분석

 

5.1 1차 시험 합격률

1차 시험의 합격률은 약 20~30% 수준입니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:

• 출제 범위가 광범위하여 준비 시간이 많이 필요함
• 경제학, 회계학 등의 과목에서 고난도 문제가 출제됨
• 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상을 충족해야 함

5.2 2차 시험 합격률

2차 시험의 합격률은 약 10~15%로 더욱 낮습니다. 이유는 다음과 같습니다:

• 서술형 문제의 난이도가 높아 답안 작성에 전략이 필요
• 실무 중심의 평가로, 단순 암기가 아닌 응용 능력이 요구됨
• 최소 합격 인원을 설정하여 상대평가가 이루어짐

 

마치며

감정평가사는 전문성과 신뢰성을 갖춘 직업으로, 시험의 난이도가 높은 만큼 철저한 준비가 필요합니다. 1차 시험에서는 개념 정리와 문제 풀이, 2차 시험에서는 논리적인 답안 작성 연습이 필수적입니다. 체계적인 계획과 꾸준한 학습으로 감정평가사 시험에 합격하는 목표를 반드시 이루시길 바랍니다.

 

자주하는 질문

1. 감정평가사 시험을 준비하는 데 평균적으로 얼마나 걸리나요?

일반적으로 1차 시험 준비에는 6개월~1년, 2차 시험 준비에는 1년~2년이 소요됩니다.
비전공자의 경우 기본 이론 학습을 포함하여 총 2~3년의 준비 기간이 필요할 수 있습니다.
효율적인 학습을 위해 기출문제 분석과 실전 모의고사를 활용하는 것이 중요합니다.

2. 감정평가사 2차 시험에서 가장 어려운 과목은 무엇인가요?

응시자들이 가장 어려워하는 과목은 감정평가 실무입니다.
실무 과목은 단순한 이론 암기가 아니라 논리적인 서술과 실무 적용 능력이 요구됩니다.
실제 감정평가서를 작성하는 연습을 통해 실전 대응력을 키우는 것이 필요합니다.

3. 감정평가사 시험 합격 후 진로는 어떻게 되나요?

감정평가사 자격증 취득 후에는 다음과 같은 분야에서 활동할 수 있습니다

• 감정평가법인 및 감정평가사무소 (부동산 감정평가 및 컨설팅)
• 금융기관 및 공공기관 (은행, 신탁회사, 한국감정원 등)
• 부동산 개발 및 투자회사 (M&A, 부동산 컨설팅 업무)
• 공기업 및 정부기관 (LH공사, 국토교통부, 감정평가 관련 연구소)